你好，最近拟购买一套二手房，但该房产因为处于房产证转不动产证阶段，不动产机构要求房产商合并地块申请，目前处于办理阶段，因此我办理二手房还未能过户只能提交申请过户不知能否批，目前双方已签定了广东省房地产买卖合同（双方已签）和房地产交易报税申请，因办理当时地税电脑瘫痪，所以未能拿到缴税契约，未交付税额。之前我们双方跟中介签订了协约，缴税后到银行申请贷款，然后我交付首付21万给业主，业主并7天内交房给我，期间业主的房产证由中介保管至不动产证过户成功，因为我怕不动产迟迟未能过户，房产证还是业主姓名，如果他拿了首付跑了或者后悔了，我和中介持其房产证是否就具有使用房产一切权利？谢谢