在购买新购住房时，合同的效力与合法性是关键因素之一。对于您的情况，合同封面上有“预售”字样意味着合同可能需要经过当地房管局或相关部门的审批才能生效。如果合同未通过审批，那么它可能不具有法律效力。 关于公摊问题，根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，新建住宅项目的公共建筑服务设施及设备等公用部分的建筑面积占总建筑面积的比例不得超过20%。这意味着，如果开发商在出售房屋时承诺的公摊比例超过了这一标准，可能会被视为违反了相关规定。 至于您提到的储藏室的问题，一般来说，储藏室的计算方式应以其实际使用面积为准，并且不应计入公摊面积之中。如果您发现储藏室的实际面积远低于合同上的标注，您可以向开发商提出质疑并要求重新计量。同时，您也可以考虑聘请专业的房产评估机构进行检查，确保所有项目都遵循了相关的法律规定。 至于附件二中的公摊系数如何计算，这个问题通常由开发商提供给购房者，但购房者有权了解相关信息。通常，这些信息会包括公摊系数的具体数值以及计算方法。如果您对公摊系数有任何疑问，可以要求开发商提供详细的解释和证明文件，以便您能够理解其含义和计算过程。 最后，请注意，在购房过程中，一定要仔细阅读所有的合同条款，特别是涉及公共利益的部分，如公摊比例、储藏室面积等问题。如果有任何疑问，应及时向专业人士咨询，以免将来产生不必要的纠纷。