首先，您需要确认在租赁合同中是否有关于转租的相关约定。如果没有明确禁止转租，那么根据您的描述，您可以向法院提起诉讼要求第三方支付租金。 其次，在处理此类案件时，应当注意收集充分的证据证明第三方确实已经实际使用了出租物业达一年以上，并且该期间内未对房屋进行任何损坏或破坏。此外，还需要提供足够的证据来支持您的不安抗辩权主张，如合同条款、付款记录等。 最后，建议聘请专业的律师协助处理此案，以便更好地保护您的权益并争取胜诉。