您好！首先，建议您尽快与房东沟通协商解决问题。如果房东坚持要收取房费和违约金，您可以尝试向房东说明您的担忧并要求其提供合理的解释。同时，可以考虑与房东达成妥协，例如减免部分房费或违约金。 其次，如果房东拒绝沟通或者不愿意退房费和违约金，您可以考虑聘请律师介入处理。律师可以帮助您了解自己的权利，并帮助您制定有效的解决方案。 最后，如果您需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您一切顺利！