您好！关于您想购买由卖方离婚后获得的房子的问题，根据中国法律规定，如果房产是夫妻共同财产，并且离婚协议中明确表示房子属于一方所有，则该房产可以视为卖方个人财产。因此，在签订购房合同时，建议将房屋产权状况详细告知购房者。 在购房合同中，您可以与卖方协商约定，如果将来发生纠纷，双方同意按照以下条款处理。 无论何种原因导致卖方需要出售房产，都需要提前通知买方。 卖方需确保房产转让过程中的所有手续合法有效，包括但不限于过户登记等。 在办理房产过户过程中产生的税费及其他相关费用，应由卖方承担。 此外，为了避免未来的争议，建议在购房合同中明确约定任何涉及房产权属变更或交易时，必须经过公证处的见证，以确保交易的合法性。 最后，请务必注意，以上仅为一般性建议，具体操作还需根据当地的法律法规和实际情况进行调整。希望这些建议能对您的购房事宜有所帮助。如果您有其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。