在这种情况下，您需要准备充分的证据和法律依据来维护自己的合法权益。首先，关于离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，如果一方有重大过错，如外遇，另一方可以提出离婚。您可以收集相关证据，如通讯记录、目击证人等，以证明丈夫的过错行为。 其次，关于孩子的抚养权，法院通常会考虑孩子的年龄、双方父母的抚养能力和条件等因素。您需要准备证据显示自己有能力并愿意为孩子提供一个稳定和有利于成长的环境。 再次，关于财产分割，包括房产和债务，根据婚姻法的规定，夫妻共同财产应当平均分配。您需要提供房产的购买证明、债务的产生和使用情况等证据，以确保在财产分割时能够得到公平对待。 最后，建议您聘请一位专业的律师，帮助您准备案件材料，提供法律咨询和代理诉讼服务，以最大限度地保护自己和孩子的权益。在开庭前，与律师充分沟通，确保所有证据和论点都准备妥当。