我是卖家，房子97平米，与买家签了房屋买卖合同，合同约定8100一平米，由于房产证还没下来所以交易还没有完成。现在该地区放假上涨至一万三，我感觉很亏，想寻求挽回损失的方法，合同中约定违约赔百分之十，我收取了对方的5万定金和25万首付，并约定买房可以装修房屋。他已经住进去了。我该怎么做？请问有什么可行的方案？房子在成都，2015年贷款买的。现