您好！根据您所描述的情况，这套房产的实际所有权人是您的亲戚。尽管没有进行房屋过户手续，但该房产的使用权已经转移给了您。此外，如果您和您的亲戚之间签订了借款协议，那么您需要考虑是否将这部分债务作为共同财产处理，并且要确保您在任何可能的情况下都了解所有相关条款。如果有必要，您可以咨询专业的财务顾问或法律顾问以获得更详细的建议。