在这种情况下，您面临的是一个合同履行的问题。首先，您与对方通过中介签订的合同，即使没有在房管局登记和网签，如果合同内容合法有效，且双方已经达成一致，那么合同依然具有法律约束力。对方已经支付了部分款项并进行了装修，表明对方已经履行了合同的部分义务。 如果您现在不想继续履行合同，即不想将房子过户给对方，那么您可能需要承担违约责任。根据合同法的规定，违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失，这可能包括对方已支付的款项、装修费用以及可能的违约金等。 在房管局调解未果的情况下，您选择委托律师提起诉讼是合理的。律师将帮助您分析合同的具体情况，评估违约的可能性和后果，并代表您与对方协商或在法庭上争取您的权益。诉讼过程中，律师费是您为了维护自己权益所必须支付的成本。 建议您尽快与专业律师联系，详细了解您的合同条款、违约责任以及可能的法律后果，并在律师的指导下采取合适的法律行动。同时，考虑到对方已经对房产进行了装修，这可能增加了问题的复杂性，因此，专业的法律意见对于您来说尤为重要。