尊敬的客户。 根据目前国家房地产调控政策，您的情况可能会受到一定的影响。 首先，关于您提到的儿子购买新房产的问题，由于您们全家都在同一城市内生活，且儿子已有家庭，因此按照限购政策的规定，您们可以共同申请一个家庭名下最多只能拥有两套住房。如果您儿子在购房时选择一次性付款或通过银行按揭的方式进行购房，并且符合当地的首套房认定标准，那么他购买的新房产将不会被纳入到限购范围内。 其次，关于您提到的20万元贷款的情况，如果该贷款尚未全部偿还完毕，则需要确保在购房时提供相应的还款证明文件，以便于银行对房屋价格评估及贷款额度计算。 最后，对于税费方面，建议您提前做好预算规划，考虑到可能存在的税费增加等情况。 希望以上信息能够帮助到您，如有其他疑问，欢迎随时向我咨询。祝您购房愉快！