在这种情况下，拟定一份书面合同是非常重要的，以确保双方的权益得到法律保护。合同中应包含以下关键要素： 1. **双方信息**：包括买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等。 2. **房产信息**：详细描述房产的位置、面积、结构等信息。 3. **价格条款**：明确房产的总价、单价（6000元/平方米），以及已支付的金额和剩余未支付的金额。 4. **付款方式和时间**：约定剩余款项的支付方式和具体时间。 5. **房产交付**：说明房产的交付状态，包括已经入住的事实。 6. **产权转移**：由于房产证需要等待几年，合同中应明确产权转移的条件和时间。 7. **违约责任**：双方违反合同条款时的责任和处理方式。 8. **争议解决**：约定双方如何解决合同争议，比如协商、调解、仲裁或诉讼。 9. **其他条款**：根据双方的具体情况，可以增加一些特殊条款，比如装修标准、物业管理等。 10. **签字盖章**：合同最后应由双方签字或盖章，并注明签订日期。 请注意，合同的拟定最好由专业律师协助，以确保合同的法律效力和避免潜在的法律风险。同时，建议在签订合同前，对房产的权属、是否存在抵押或查封等情况进行核实。