根据您提供的信息，如果夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房屋属于婚前财产或婚后取得的财产，那么该房屋通常不会被视为夫妻共同财产，除非存在特殊约定。在这种情况下，如果一方通过贷款购买并支付了大部分首付款，并且另一方也提供了部分资金支持，则可能需要考虑双方对房屋价值的贡献程度来确定其份额。 然而，在这种情况下，如果一方通过出售房屋偿还债务，这可能会导致房屋的价值发生变化，从而影响到分割比例。因此，建议您咨询专业的房地产律师以获得具体的法律意见和建议。 此外，关于退还出资的问题，由于没有明确说明出资的具体情况，如是否为购房时的首付款、是否有其他条件等，因此具体处理方式可能因具体情况而异。建议咨询专业律师获取详细指导。