您好！首先需要明确的是，根据我国《民法典》等相关法律规定，买卖双方签订房屋买卖合同时，应由双方共同签字盖章，并对各自的权利义务进行约定。如果仅有一方在合同上签字，则该行为不具有法律效力，除非经过另一方同意并以书面形式确认。 其次，关于您提到的违约责任问题，由于卖方未能按时办理按揭手续导致违约，这通常属于不可抗力因素，即一方无法预见且不可避免的原因造成的违约。在这种情况下，卖方可能不需要承担违约责任，但具体是否需要赔偿或退还定金等费用还需结合具体情况和相关法律法规来确定。 最后，如果您有具体的案件细节或者法律疑问，请提供更详细的信息，以便我为您提供更加准确和有针对性的解答。祝您生活愉快！