根据您提供的信息，如果双方协议离婚并达成一致意见，那么在法律层面通常会考虑以下因素来决定孩子抚养权的归属。 孩子的成长环境。考虑到孩子的年龄和成长需求，法院可能会倾向于将孩子抚养权归于对孩子影响较大的一方。 父母的经济能力。包括收入水平、教育背景等，这可能会影响法院对抚养权分配的意见。 孩子的情感状态。考虑孩子的心理状态和情感需求，法院可能会更偏向于让孩子与有更多陪伴时间的一方在一起。 家庭成员的意愿。家庭成员之间的关系是影响孩子抚养权的重要因素之一，法院也会据此进行考量。 至于房产，由于该房产是男方婚前购买，并且已经还清贷款，因此一般情况下，房产属于男方个人所有。如果双方协商一致，可以就房产分割达成共识。但需要注意的是，房产分割时应考虑孩子的权益，确保其能够获得适当的照顾或补偿。 关于您提到的“我”（指您本人），在法律层面上，如果您想要争取抚养权，需要证明自己有能力为孩子提供更好的生活条件和教育机会。同时，还需要考虑孩子的实际生活环境和感受，以及孩子的健康成长和发展。建议您与律师详细沟通，制定合理的策略以维护自己的权益。