首先，根据您提供的信息，您在6月23日签署了购房意向书，并支付了161008元作为首付款。但是，您并没有签订正式的购房合同或者签署任何法律文件来确认购买该房产。 如果您现在决定不再购买该房产，您可以要求开发商退还您的首付款以及利息（如果存在）。关于扣除7万元现金的问题，这通常是因为开发商可能会认为这是必要的费用，例如处理退款过程中的相关税费或律师费等。在这种情况下，您可以与开发商进行协商，看看是否可以就退款方式进行更公平的分配。 此外，如果您担心还款能力的问题，建议您先了解清楚自己的贷款条件和还款计划，确保自己有能力按时偿还贷款。同时，也可以考虑寻找其他途径筹集资金，比如向亲朋好友借款或者寻求金融公司的帮助。 最后，为了避免未来可能出现类似的情况，请在签署任何法律文件之前，一定要仔细阅读并理解其中的内容，并确保所有条款都符合您的预期。如果有任何疑问，最好咨询专业的法律顾问以获得更好的指导。