根据您提供的情况，您有权根据购房合同的规定要求开发商退款。首先，您可以尝试与开发商进行协商，明确指出合同中关于逾期交房的退款条款，并要求按照合同执行。如果协商无果，您可以采取以下步骤： 1. **收集证据**：保留所有与购房相关的文件，包括购房合同、付款凭证、交房通知等，确保有充分的证据支持您的退款要求。 2. **发函催告**：向开发商发送书面催告函，明确指出逾期交房的事实，要求其按照合同约定无条件退款，并给出合理的退款时间。 3. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的法律途径，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。 4. **采取法律行动**：如果开发商仍然拒绝退款，您可以根据律师的建议，通过法律途径解决问题，比如向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务。 5. **注意时效**：注意合同或法律规定的诉讼时效，确保在时效期内采取行动。 请尽快与律师联系，以便获得更具体的法律建议和帮助。在法律程序中，及时行动是非常重要的，以确保您的权益得到有效维护。