在这种情况下，您拥有的欠条和房产证作为抵押品，以及催款的录音证据，都为您追讨债务提供了法律依据。首先，您可以尝试与朋友进行协商，明确还款的计划和时间，最好能够形成书面协议，以确保双方的权益。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径来解决问题。 您可以先向法院提交起诉状，附上欠条、房产证和催款录音等证据，要求法院判决对方偿还债务。如果对方仍然不履行还款义务，您可以申请法院强制执行，包括但不限于拍卖抵押的房产来偿还债务。在整个过程中，建议您咨询专业的律师，以确保您的权益得到充分保护，并按照法律程序正确行事。