在您的情况下，根据法律规定，您有权要求退还转让费用。首先，您已经与对方签订了书面协议，并且有双方的签名和印章作为证据，表明您已支付了8万元的转让费。其次，尽管没有正式签订合同，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方当事人违反约定或法律规定的义务，另一方可以解除合同。 然而，需要注意的是，在实践中，是否能够成功地要求退款可能会受到多种因素的影响。例如，如果房东知道该转让行为，并且未及时通知您，这可能会影响您对退款的要求。此外，即使您能够证明存在违约行为，也有可能需要考虑其他因素，如是否存在欺诈或其他不当行为。 因此，建议您先收集更多的证据，比如录音录像或者第三方见证人的证言等，以支持您的主张。同时，也可以尝试与对方进行沟通协商，看能否达成一致意见。如果无法解决，您可以考虑向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。