房屋买卖合同的效力取决于房屋所在地是否具有有效的公证机关出具的公证书。如果卖方未提供有效的公证书，那么买方可能无法在该地办理过户手续，从而导致房屋交易失败。因此，在进行房屋买卖时，建议先确认对方是否已将房屋出售给另一方，并确保该交易符合当地的法律规定和政策要求。此外，还应考虑购房贷款等其他相关事宜，以确保整个过程顺利进行。