在购买房屋时，应当仔细检查开发商的资质和历史记录。如果开发商存在未按时交房的情况或者土地使用权证已被抵押，这可能意味着开发商可能存在资金链断裂的风险。此外，由于房产证一直没有办理，这也可能会导致您无法拥有该房产的所有权。 在您与房东签订合同并支付了定金的情况下，您有权要求对方履行合同中的义务，并按照约定的时间交付房产证。如果您发现房东未能及时协助您处理房产证的问题，您可以考虑向当地房地产管理部门或法院申请解决争议。 如果房东仍然拒绝帮助您完成房产证的办理，您可以考虑通过法律途径来解决问题。根据相关法律规定，购房者有权要求开发商退还定金，并且在一定期限内（通常为30天至90天）完成房产证的办理。 最终决定是否购买房屋应该基于对所有相关信息的全面了解和评估。如果您认为购买的风险大于收益，那么您可能需要考虑放弃购买这一房产。