《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定。“国家实行房地产预售制度。”该法第三十七条规定。“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。” 根据上述法律规定，您单位作为房地产开发商，有权依法取得销售许可证后，按照合同约定向购房人交付房屋，并提供相应的质量保证。如果您已经取得了相关许可并完成了建设工作，则您可以依法将已建成的住宅出售给购房人。 因此，您的单位有权要求员工搬出现有的私有房屋，而无需获得任何特殊批准或补偿。然而，在此过程中，您需要确保所有员工都了解其权利和义务，并且遵守相关的法律法规。如果员工拒绝搬出，您可以考虑采取必要的法律手段，以维护您的合法权益。