离婚诉讼中，财产分割和子女抚养权是两个主要问题。关于房产，由于是婚前购买，首付7万元属于婚前个人财产。但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行合理分割。如果双方无法协商一致，可以由法院根据双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。 关于子女抚养权，法院一般会考虑孩子的意愿、双方的抚养条件以及孩子的最佳利益来决定。通常，年幼的孩子可能会倾向于判给母亲，但这不是绝对的，需要综合考虑各种因素。 如果你决定起诉离婚，建议找一位专业的律师代理，律师可以帮你准备相关证据，如房产证明、贷款记录、孩子抚养情况等，并在法庭上为你争取最有利的条件。律师还可以协助你与对方进行协商，尝试达成离婚协议，以避免诉讼带来的时间、精力和经济成本。在聘请律师前，可以咨询多家律师事务所，了解服务内容和费用，选择最适合你的律师。