您好！根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 如果您的购房资质确实存在问题，那么在签订三方合同时，应该谨慎考虑。建议与开发商或中介沟通，了解是否可以提供其他担保措施，如签署补充协议等。 如果您的亲戚愿意支付首付款，并承诺将来通过合法途径获得购房资质，那么您可以继续推动交易进程。但是需要注意的是，在任何情况下，都应确保双方的合法权益得到保障。 如果您的亲戚不愿意承担风险，或者无法在未来获得购房资质，那么在这种情况下，可能需要重新评估购买方案。例如，如果条件允许，可以寻找其他的投资机会，或者寻找其他方式解决资金问题。 无论哪种情况，都需要慎重考虑和决策，以保护自己的合法权益。希望我的回答对您有所帮助。