您遇到的问题是关于房屋抵押和债务问题。根据您的描述，您与他人签订了一份抵押协议，并将房产作为担保物进行抵押。现在对方要求过户并表示不履行还款义务。 在这种情况下，您可以考虑采取以下措施。 谈判解决。首先尝试与对方进行协商，解释您的情况，表达您的困难以及希望尽快解决问题的愿望。如果双方能够达成共识，可能可以找到一种解决方案来缓解当前的情况。 法律途径。如果您无法通过谈判解决，或者认为对方的行为违反了法律规定，那么您可以通过法律手段维护自己的权益。这包括但不限于起诉对方违约，申请强制执行等。 寻求法律帮助。建议寻求专业的法律顾问的帮助，他们可以根据具体情况提供针对性的法律意见和方案。 保护个人隐私。在处理此类事务时，应尽量避免泄露个人信息，特别是涉及房产交易的信息。确保所有相关文件都是真实的，以免产生不必要的纠纷。 总之，在面对类似问题时，保持冷静，及时沟通，寻求合理的解决方案是非常重要的。同时，也提醒您要谨慎对待任何涉及财产转移或权利变更的事项，以防止未来的潜在风险。