您好！根据您提供的信息，您可能需要考虑以下几点。 协议的有效性。转让协议是否有效取决于当地的法律法规和政策规定。如果您所在地区有相关的法律规定，建议您咨询当地的土地管理部门或法律顾问以获取更准确的指导。 土地使用权证的办理。如果周文安已经将土地使用权转让给了张树钊，并且转让证明上明确注明了转让的事实，那么张树钊应该有权获得土地使用权证。您可以与张树钊联系，询问他是否已申请并获得了土地使用权证。 房屋合法建造后的房产证。如果房屋是在土地使用权证的范围内建造的，那么该房屋应当是合法的。不过，具体的房产证办理流程可能会因地区而异，建议您咨询当地的房地产管理局了解详细情况。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况请咨询相关专业人士以获得最准确的信息。希望我的回答能够帮助到您！