您好！根据您描述的情况，您可以考虑以下几种方式来要求返还订金。 与对方协商。首先尝试直接与卖方进行沟通，表达您的意愿并提出退款请求。如果双方能够达成一致，那么您可以向卖方支付一定比例的违约金作为补偿。 向法院提起诉讼。如果您和卖方无法通过协商解决纠纷，或者认为对方存在欺诈行为，您可以向法院提起诉讼，要求卖方退还订金，并承担相应的法律责任。 寻求中介或房地产行业协会的帮助。有些情况下，您也可以寻求中介机构或房地产行业协会的帮助，他们可能有专门的服务来处理此类纠纷。 请注意，在任何行动之前，建议您仔细阅读相关法律法规，了解自己的权利和义务，同时也要注意保护自己的合法权益不受侵害。