《中华人民共和国民法典》规定，房屋的所有权属于国家所有。因此，合肥市郊区房地产管理所在没有取得国家授权的情况下，无法发放房产证。此外，《中华人民共和国民法典》也明确规定了合同的有效性需要满足法定条件，并且要符合法律规定的形式。合肥市郊区房地产管理所的行为可能不符合这些法律法规。 关于“拆一还一点三”的说法，由于没有明确的法律依据和具体事实，我无法给出确切的判断。建议您联系专业的法律顾问或相关政府部门进行咨询，以获得准确的信息和帮助。