您好,我是湖北宜昌的一个农民,我想咨询的是权益问题。我家种植的柑橘树,其中有200多棵的土地使用权是别人的,但是树全部是我15年前栽种的,而且这个人已经有10年没回来过了,也从没有对树进行过管理,都是我做的。我想问下如果这个人与第三方签订了土地转让合同,那么我会有哪些权益,我对柑橘树有没有所有权?谢谢。
2025-10-12 03:50您好,关于您的问题,以下是一些可能有助于您解决问题的信息。 首先,根据《民法典》的规定,土地的所有权属于国家或集体所有。因此,在您提到的情况中,如果土地不属于您个人所有,那么您在该土地上的权利将受到限制。 其次,根据《民法典》的规定,基于事实行为取得的权利可以对抗基于信赖利益而产生的请求权。也就是说,即使您在他人不知情的情况下进行了土地利用的行为,如果您能够证明该行为是在合理信赖的基础上发生的,并且不存在任何恶意或者欺诈,那么您就有可能获得对该土地的使用权利。 再次,根据《民法典》的规定,当土地被分割后,原所有人对其剩余部分仍有处分权。因此,如果您认为自己有权继续使用该土地,您可以向法院申请确认土地的所有权归属。 最后,由于您提到的人已经离开多年,且没有明确表示愿意放弃土地使用权,因此建议您及时采取行动,以保护自己的权益。同时,也可以考虑聘请专业的律师帮助您处理相关事宜。 希望以上信息能对您有所帮助。如有其他疑问,欢迎随时联系我。