在这种情况下，买方可以依据合同法及相关法律规定，向卖方提出解除合同并要求退回已付房款的请求。首先，买方需要检查合同中关于违约责任的条款，看是否有关于卖方违约导致合同无法继续履行时的解决方式。如果合同中有明确规定，买方应按照合同约定行事。 如果合同中没有明确规定或买方认为合同条款不足以保护自己的权益，买方可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，主张卖方因房屋被查封而无法履行合同主要义务，构成根本违约，从而要求解除合同。同时，根据《合同法》第九十七条，买方有权要求卖方返还已支付的房款，并可以要求赔偿因卖方违约造成的损失。 买方应尽快采取行动，向卖方发出书面解除合同的通知，并保留相关证据，如邮寄凭证、通知内容等。如果卖方不同意解除合同或返还房款，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并要求卖方返还房款及赔偿损失。在此过程中，买方可能需要聘请律师提供专业法律服务，以保护自己的合法权益。