根据您提供的情况，您与租户之间存在有效的租赁合同，且合同中明确规定了租金支付的日期和逾期支付的法律后果。租户未能在约定的2月1日支付房租，且已逾期超过15天，根据合同规定，您有权解除合同。 解除合同后，您可以要求租户支付违约金。合同中提到的违约金是房租费用的20%，即7万5的20%，计算下来是1万5千元。至于您提到的总共索赔4万元，这可能包含了违约金和未支付的租金。如果租户未支付的租金是半年的租金，即7万5千元，加上违约金1万5千元，总计确实为9万元。但您提到的4万元索赔可能需要进一步明确，是否包含了其他费用或损失。 在实际操作中，您应当首先书面通知租户解除合同，并要求其支付违约金及未支付的租金。如果租户不同意支付或无法达成一致，您可以依据合同条款和相关法律规定，通过法律途径解决纠纷。在此过程中，保留好所有与租户沟通的记录和合同文本，以备不时之需。