您所描述的情况可能涉及多个法律问题。首先，关于您母亲的权益保护，建议您与当地的村委会或社区进行沟通，了解是否有关于集体产权转让的规定。如果存在规定，您需要遵循相关程序，并且确保所有必要的文件齐全。 其次，关于出售房屋的问题，您需要考虑以下几个步骤。 评估房屋价值。为了确定房屋的价值，您可能需要聘请一个专业的估价师来对房屋进行评估。 签订合同。在确认了房屋的价值后，您可以与买方签署正式的房屋买卖合同。这份合同应该详细列出房屋的所有权状况、价格以及支付方式等信息。 完成交易。一旦合同签订并达成一致，您需要按照约定时间完成房屋过户的相关手续，如缴纳税费、办理房产登记变更等。 处理遗产继承。如果您母亲去世后，您的父亲是唯一合法的继承人，您可能需要向法院申请遗产继承的公证。 维护产权。即使房屋已出售，您仍然需要确保房屋产权清晰无误。这包括检查是否有其他权利人，以及是否存在未解决的纠纷。 保险规划。虽然房屋已经卖出，但您仍需为潜在的风险（如意外伤害）投保。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应根据当地法律法规及政策制定。如有任何疑问，请咨询专业律师以获取更准确的指导。