您好！首先，请确认您已经与房东签订了明确的租赁协议，并且在协议中明确了房屋的所有权归属。如果该协议中明确指出房东需要提供房产证明文件（如房产证），并且这些文件是必要的条件之一，那么您可以要求房东提供房产证明。 如果您认为房东没有按照协议要求提供房产证明，而您的房屋因为缺少这一项可能面临罚款或其他法律后果，比如被强制拆除，您可以考虑向法院提起诉讼以保护自己的权益。 关于是否能够要求房东退还所有投资和租金，这取决于具体的法律规定以及双方签订的租赁协议中的相关条款。通常情况下，即使没有房产证，房东仍然有权要求租金，除非租房者违反了合同中的其他条款导致房东遭受损失。但是，在某些情况下，例如房东未能按约定提供居住环境，或者存在严重的安全或健康隐患，租户可能会获得一定的赔偿。 请记得，在处理此类争议时，最好寻求专业的法律建议，以便更好地维护自己的合法权益。