12年购买期房，面积141，单价2940，首付16万多，车位10万。之后烂尾，17年开发商说要马上交款5万，不交就只能按原价退房且退钱时间未知，再交款5万，依旧烂尾。现今换了开发商，现在的开发商通知说以前首付交的钱折算面积，第二次交的5万折算面积后要加价300每平米(补交) ，剩下未交尾款折算面积后要在原来2940单价的基础上加价1200每平米，开发商的这种加价行为合法合规吗？