您好！在房产协议书中明确禁止出卖房产并允许儿孙继承，意味着您和您的配偶对房产具有共同所有权，并且您有权将房产赠与他人或者让其子孙继承。如果您决定将房产赠与他人，或者让其子孙继承，那么根据法律规定，您需要征得对方的同意，并且需要按照规定办理相关手续。 关于房产抵押贷款的问题，一般来说，房产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为担保物，向金融机构申请的一种借款方式。在房产协议中写明不得出卖房产，这意味着除非双方协商一致并依法办理相关手续，否则您无法擅自处置房产用于抵押贷款。 因此，在处理房产问题时，请务必仔细阅读房产协议中的所有条款，并寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到保护。