在未正式领取结婚证书之前，房产的归属通常被视为未婚夫（妻）的个人财产。然而，在某些情况下，如果双方已经就房产进行了明确的约定，并且该约定是合法有效的，那么房产可能被认定为共同财产。 在这种情况下，你们可以考虑签订一份书面协议，详细规定房产的归属和各自的权益。这将有助于确保双方的权利得到保护，并减少未来可能出现的争议。此外，建议聘请一位经验丰富的律师进行详细的规划和指导，以确保您的权益得到充分保障。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应根据当地法律规定及双方的具体情况来确定。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的法律顾问。