关于您的案件，我需要更多详细信息才能给出准确的法律建议。首先，请确保您已经充分了解并遵守当地的法律法规，包括但不限于租赁法规和相关法律规定。其次，根据您提供的信息，我无法确定您是否有胜诉的可能性。因此，我建议您寻求专业的法律意见，并考虑聘请法律顾问以帮助您处理这一复杂的问题。 对于二审程序，您可以进一步与您的律师讨论可能的策略和步骤。在此过程中，您可以考虑提供新的证据来支持您的主张，并试图找出对方未能履行合同义务的具体原因。此外，如果您决定提前收房，最好事先获得律师的意见，因为这可能会引发争议，特别是如果对方拒绝签署任何文件或协议的情况下。 最后，提醒您，作为承租人，您有权按照合同条款要求退还租金和其他费用。但是，为了防止不必要的纠纷，我强烈建议您在采取任何行动之前，先尝试通过沟通和协商解决这个问题。