您好！根据我国法律规定，房屋买卖合同的有效成立应当具备以下条件。 合同主体合法。买卖双方必须是具有完全民事行为能力的人，并且符合相关法律法规的规定。 交易价格真实。买卖双方应按照市场价进行交易，并不得恶意串通或欺诈对方。 合同内容明确。买卖双方应当对房屋的具体情况有清晰的认识，并就房屋的所有权、使用年限、租赁状况等关键信息达成一致。 合同形式规范。买卖合同应当采用书面形式，以确保其有效性。 对于您所提到的情况，由于卖方的妻子并没有在场，因此合同可能存在瑕疵。建议您首先与卖方沟通确认合同的真实性和完整性，必要时可以聘请专业的房地产律师进行审查。若存在疑虑，可以在合同中加入补充条款，明确规定卖方妻子的身份及其权利义务，以确保合同的合法性。最后，在签订合同前，一定要仔细阅读并理解合同的内容，避免日后产生纠纷。希望这些建议能对您有所帮助，祝您购房愉快！