根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定，农村集体土地的使用权是基于农民集体所有，并由村民委员会代表集体行使。宅基地使用权属于集体经济组织成员，在满足一定条件（如家庭人口少于或等于3人、无住房等）的情况下可以依法申请使用。然而，具体到您提到的“化庄裕馨社区的房子”，需要了解该房屋是否符合上述法律规定以及是否经过相关审批程序。 如果您认为该房屋不符合上述规定的条件，建议咨询当地的土地管理部门或者相关部门进行详细咨询和确认。同时，也建议在购买房产时仔细审查相关的权属证明文件，确保其真实性及合法性。