首先，请您了解，购房时签订合同是合法程序之一。如果开发商未取得预售许可证，那么其销售行为可能涉嫌违法。根据相关法律规定，购房者有权要求退款，并且可以向法院提起诉讼。 如果您认为自己的权益受到损害，建议您立即联系当地的房地产管理部门或相关部门进行投诉。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理此事，以维护您的合法权益。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况请咨询专业人士。