在婚姻关系中，双方有平等的权利和义务。如果夫妻双方自愿协议离婚，并且在离婚时能够协商一致处理房产分割的问题，通常情况下，房产的归属可以按照双方协议进行。如果无法达成一致，或者一方不愿意放弃房产，法院可能会根据具体情况作出判决。 关于首付和房贷，一般情况下，这些费用是属于共同财产的一部分。但具体到房产价值的分割，需要考虑双方的实际出资情况、房屋的增值情况以及双方对家庭贡献的程度等因素来决定。如果一方认为自己的出资比例过高，可能会影响最终的分割结果。因此，在实际操作过程中，建议双方详细沟通，寻求专业的法律意见，以确保权益得到合理保护。