我想咨询一下我们按揭贷款买的房子才一年多，房产证没办下来了，现在我们夫妻要离婚房产证办不下来没办法过户，如果现在办理离婚，签离婚协议男方自愿放弃所有财产，所有债务在女方不知情的情况下或者说没用在家庭上面，女方不与偿还，然后签好拿去公正，等产权证一下来男方无条件下必须配合办理更证，这样请问具有法律效应吗