我买于2016年6月购买一套二手房,房款46万元,已付34万元,欠卖家12万元,说好办理过户时一次付清,但一直未过户,因卖家房产证在银行抵押贷款,现银行欠13万,我现在该怎么办
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合同有约定按照约定处理,无约定建议协商解决或直接向法院起诉。
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