首先，关于您的孩子的抚养权问题，建议您与对方进行协商并寻求专业人士的帮助。如果无法达成一致，可以考虑向法院提起诉讼。 其次，关于财产分割的问题，您可以根据房产证上的名字和产权归属来确定各自的份额。如果有任何争议，建议聘请专业的房地产评估师或者法律顾问协助处理。 最后，如果双方都同意离婚，但需要签订协议书，并在法院的监督下进行财产分割和子女抚养权的分配。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。