尊敬的客户， 关于您的问题，房屋更名是指将原所有人的姓名从房产证上更改至新所有人。通常情况下，如果房屋没有产权证，则需要提供其他证明文件来支持变更请求。 费用方面，不同地区和情况可能会有所不同，但一般来说，费用可能包括但不限于以下几种。 -委托费。聘请专业的房地产律师或中介进行代理服务。 -评估费。对房屋价值进行评估，以确定是否符合更名条件以及费用标准。 -其他杂项费用（如公证费）。 至于您提到的“200多元/平方米”，这个价格似乎高于正常市场水平，因为房产的交易价格通常会根据市场的供需关系、地理位置、房屋状况等因素而定。在任何情况下，请确保与相关专业人士进行详细沟通，并确认具体的收费标准和服务范围。 对于更名后的法律效力，通常情况下，新的所有权人可以依据法律程序向登记机关申请更名，从而取得房屋的所有权。然而，这取决于当地的具体规定和法律法规。因此，在办理更名之前，建议咨询当地的房地产管理部门或者律师，了解具体的操作流程和所需手续。 希望以上信息能帮助到您，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您生活愉快！ 此致 敬礼