你好，我是租房方，这个房子是属于车库，现在作为门面在出租，收取我们2万的转让费，意思我们有权转给第三方，我们交了2千定金，结果要签合同了，房东又在合同里写了第二年租金10%的递增，在我们之前谈话中从未提过有递增这件事，我想请问，租房和转让是不是应该分为两个合同来写，还有我交了定金，现在他提他这个递增是不是违约，这件事不知道该怎么解决，当时给我们写了一个纸条，还有转让合同和租赁合同可以发个范文给我吗？合同里面，第十一条，第3点，合同未到期房东不能无故终止合同，除9条外，否则视为甲方违约，甲方必须赔偿乙方装修费用和经济损失吗？甲方必须将转让费和押金如数退还，如果租房合同到期，是不是那个转让协议