你好，我有个60万的商品房退房纠纷想咨询一下。这套房子从去年九月份交定金20万选购到现在已有近一年时间了，但是至今仍未交房。从去年办理完公积金申报后开发商一直以各种说法解释还不能办理后续手续，我也几乎每月电话催促但都无效果。现在去找开发商退房，他们又说让我提供资料会全力帮我办理，但是房子不能退。可我已决定放弃购买本套房屋，请问我该如何争取自己的权利，如果起诉胜算打么？需要支付哪些费用，谢谢！