尊敬的用户，根据法律规定，您弟弟去世后，其配偶作为第一顺位继承人有权获得该房产的所有权。因此，建议在出售之前与您的妹妹协商，以确保她的权益得到保障。 关于购房款的问题，您可以考虑将售房款用于购买新房产，并由您妹妹作为共同所有人或指定受益人。这样既可以满足您的需求，也可以保护您妹妹的利益。 最后，建议您尽快与您的妹妹进行沟通和协商，以便达成一致的解决方案。如果您有任何其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您一切顺利！