您好！根据《民法典》等相关法律规定，房屋产权登记为一人名下的情况并不影响该房屋的使用权和处置权。在离婚协议中约定将房产赠与子女，并且未办理过户手续的情况下，通常情况下，该房产仍属于原配偶一方所有，其权利不受限制。 关于个人能否以该房产证单独进行贷款或抵押的问题，需要具体分析。首先，您提到的“贷款”可能是指住房按揭贷款或其他形式的贷款。如果您指的是个人信用贷款（如信用卡透支），则一般情况下，即使产权人只有一个名字，该房产也应视为共有财产，因此无法通过单一产权人的名义申请贷款。 其次，关于“抵押”，通常情况下，除非有明确的法律规定或协议约定，否则房产证上的产权人可以作为借款人，但必须经过其他共有人同意并签署相关文件，才能取得借款资格。 综上所述，建议您详细了解相关法律法规，结合实际情况，寻求专业的法律意见来解决您的问题。同时，在任何涉及财产分割或权益调整时，应当遵循合法合规的原则，避免因不当行为引发不必要的纠纷。希望对您有所帮助！