首先，您提到的“离婚协议书”通常指的是婚姻关系解除时双方达成的书面协议。根据该协议，如果房屋属于您的配偶，在离婚诉讼中，法院可能判决房屋归您所有，并要求其支付相应的补偿金或折价。 关于房产过户的问题，您可以考虑以下几种方式。 直接更名过户。如果您愿意承担尾款，可以直接与原购房人协商，要求其将房产证上的名字从他改为您的名字。这个过程可能会涉及到税费、公证等费用，具体时间因地区政策和手续复杂程度而异。 转让给第三方。如果您的配偶不愿意配合过户，或者不愿支付尾款，您可以考虑将房产转让给第三人。在进行转让之前，需要确保交易合法合规，避免涉及任何违规行为。 买卖合同。您可以与第三方签订买卖合同，约定由第三方购买您的房产并办理过户手续。这种情况下，您需要提供相关文件证明房产所有权，以及与第三方之间的债权债务关系，以保障自己的权益。 司法途径。如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决，比如申请强制执行、提起诉讼等。在这一过程中，需要注意保护好证据材料，遵守相关的法律规定。 至于房产归属的一半问题，这取决于您与配偶的具体约定。一般来说，夫妻共同财产在离婚时一般会平均分配。但具体情况还需要根据当地的法律法规来确定。如果房产是您丈夫婚前个人财产，且未明确写入离婚协议，则可能按照《民法典》第1066条的规定，即“一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿”。因此，您可以在离婚协议中明确这部分的补偿条件。 最后，关于配偶是否有权利出售您的房产，这个问题同样取决于您与配偶的约定。如果双方没有明确的约定，那么在未经您同意的情况下，配偶可能无权出售房产。但是，具体情况还需结合当地的相关法律规定来判断。 请注意，上述建议都需要您与配偶进行充分沟通，了解各自的意愿和立场，以便做出最合适的决定。同时，为了避免不必要的纠纷，建议您提前做好准备，收集好相关证据，遵循合法的程序处理此类事务。