首先，您需要确认合同的具体条款。如果合同中明确约定了违约金的数额，并且该数额不违反法律法规，则您可以按照合同约定收取违约金。然而，如果您认为违约金过高或者不公平，您可以与对方协商解决，寻求一个合理的解决方案。 其次，在这种情况下，您有权要求房主履行合同义务并办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，建议您先仔细阅读合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。同时，也可以考虑聘请专业的律师进行咨询，以确保您的权益得到充分保护。